日前，实地地产集团(下称“实地集团”)正式向港交所递交招股说明书。
据记者了解，实地集团业务主要为物业销售，机电安装及装修服务，以及物业租赁等3大板块，此外还从设计咨询服务及建材贸易赚取收入。
2006年，张量在广州创办实地集团，经过14年的发展，实地集团在克而瑞发布的《2020年一季度中国房地产企业销售榜TOP200》中排第58名，跻身中国房地产60强。
数据显示，实地集团在2017年的总收益为38.7亿元，2018年就增至63.7亿元，到2019年更增至83.2亿元，年均复合年增长率为46.6%。税前利润亦由2017年的4.1亿元增至2018年的13.4亿元，并进一步增至2019年的17.1亿元，复合年增长率高达102.9%。
快速提升的毛利率也是实地地产财务数据的一大亮点。2017-2019年，实地地产毛利分别为8.47亿元、16.03亿元及25.7亿元，毛利率分别为21.9%、25.2%、30.9%，毛利率得到显著提升。招股书表示，毛利率提升主要与不同项目毛利率不同相关。在业内人士看来，这或与实地地产近年来不断打造的智慧人居、科技型偏高端住宅项目有所关联。
另于业绩纪录期间，实地地产的已结转建筑面积由2017年的46.98万平方米增至2018年的76.26万平方米，并进一步增至2019年的82.52万平方米;已结转平均售价由2017年的每平方米7711元增至2018年的每平方米8077元，并进一步增至2019年的每平方米9882元。
招股书还披露，实地地产绝大部分收益来自物业销售。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，复合增长率为46.6%。来自物业销售的收益分别占其总收益的93.6%、96.6%及98.0%。
除了业绩向好，实地集团也已从早期的区域型中小房企，发展壮大为全国性房地产公司。
招股书显示，实地集团早期仅在广东中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目，之后一直围绕着广州经营，现在于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的25个城市持有37个项目，应占土地储备为1017万平方米，包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业，总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业，以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。
记者还从有关方面了解到，农银国际为实地集团此次IPO的独家保荐人。如果此次能够顺利过堂，这将是继传递娱乐(HK:01326)、脑洞科技(HK:02203)、力量能源(HK:01277)之后，张量旗下的第4家上市公司。
